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Si te estás planteando comprar una vivienda, desde MUÑOZ EGEA CONSULTORES te recomendamos hagas caso a estas 5 cuestiones, que has de tener muy en cuenta para no tener problemas en el futuro, máximo si adquieres un inmueble de segunda mano:
1. ¿Existen problemas estructurales?
A simple vista puedes ver cómo se encuentra el edificio o la casa que vas a comprar, pero no tiene que ser así en todos los casos (sobre todo en lo relativo a la estructura de dicho inmueble). Por eso, has de saber todo acerca de los posibles problemas que, en este sentido, puedan aparecer. En ocasiones, con el paso del tiempo se van deteriorando elementos estructurales en los edificios que pueden causar patologías graves y costes altos de reparación una vez pasados los años.
2. El estado de instalaciones y aislamientos.
Tan importante es conocer toda la base y la estructura de la que será nuestra nueva casa, como lo relativo a las instalaciones y los aislamientos con los que cuenta. Así, en el primer caso es aconsejable comprobar si todas las instalaciones (gas, luz, agua...) están dadas de alta correctamente y cumplen con los requisitos y aspectos legales en cada caso.
De la misma manera, conviene fijarnos en cómo está de aislada la vivienda en tema acústico y térmico. Pregunta si este aislamiento cumple con el mínimo exigible (sobre todo en todo lo que tenga que ver con la fachada y las carpinterías exteriores) y no es obsoleto o está muy deteriorado.
3. Dentro de la legalidad urbanística.
Nos metemos ahora en terreno pantanoso en ocasiones y es averiguar si la situación actual del piso que vamos a adquirir se encuentra dentro del marco vigente de la legalidad urbanística. Es importante confirmar que el estado del piso es legal ya que, en ocasiones, reformas ilegales del pasado nunca han sido legalizadas y podrían causar un futuro problema legal. Además, la vivienda debe tener una cédula de habitabilidad actualizada.
4. Coste de una posible reforma.
Otra cosa muy distinta, y aquí viene otro interrogante que no conviene olvidar, es si una vez que compras la casa en el futuro tienes idea de hacer una reforma o bien cambiarla por completo. En estos casos es esencial informarse lo antes posible del coste de la misma; pueden existir defectos que no se vean a simple vista (unas cañerías en mal estado, por ejemplo) que se deban resolver y pueden incrementar la previsión económica.
5. Gastos de mantenimiento.
No solo debes pensar en lo que cuesta la casa y en los gastos de gestión asociados a su compra, sino que en tu presupuesto debes anotar y tener muy claros los costes mensuales y anuales que trae aparejados la vivienda. Facturas de suministros, gastos de la comunidad o impuestos tipo IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), Basura o placa de garaje.